Sunt oameni care află abia la notariat că locuința în care locuiesc de ani buni nu este trecută în cartea funciară. Trăiesc în ea, o întrețin, o consideră a lor, însă, în acte, construcția nu este menționată. Piedicile apar mai târziu, când vor să vândă, să ia un credit cu ipotecă ori să lase moștenire: fără intabulare nu pot face mai nimic.
Poveștile diferă. Unii au cumpărat o casă cu un trecut complicat. Alții au ridicat-o cândva pe repede-înainte, fără autorizație sau abătându-se de la ea, pentru că așa se obișnuia pe atunci. De la 25 august 2026, pentru astfel de situații apare o cale nouă, cu un termen care contează.
Ce se schimbă de la 25 august 2026
De la această dată intră în vigoare noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026. Codul reunește și armonizează reglementări care până acum erau răspândite în mai multe acte normative, printre care Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții.
Printre noutățile importante se numără autorizația de regularizare, un mecanism prin care o construcție ridicată fără autorizație de construire sau cu nerespectarea acesteia poate fi adusă în legalitate.
Ce este autorizația de regularizare
Autorizația de regularizare oferă titularului lucrării posibilitatea de a solicita intrarea construcției în legalitate, prin emiterea unui act de către aceeași autoritate a administrației publice competentă să emită autorizația de construire.
În regim permanent, ea vizează în special locuințele unifamiliale cu regim de înălțime parter sau parter și etaj, cu o suprafață construită desfășurată de cel mult 150 mp, care nu sunt monumente istorice și nu se află în zone de protecție a monumentelor sau în zone construite protejate. Se adaugă anexele locuințelor, anexele gospodărești sau agricole în aceeași limită de suprafață, precum și lucrările de închidere a balcoanelor fără extindere pe domeniul public. Toate acestea, cu îndeplinirea cumulativă a condițiilor privind protecția mediului, cerințele fundamentale aplicabile construcțiilor și, foarte important, respectarea reglementărilor urbanistice aplicabile.
Fereastra de un an: condiții mai largi
Aici se află miza practică pentru mulți proprietari. Timp de cel mult un an de la intrarea în vigoare a Codului, autorizația de regularizare poate fi solicitată, în anumite condiții, și pentru alte categorii de construcții realizate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia, dincolo de cele care rămân eligibile ulterior, în regimul permanent.
În acest interval, regularizarea presupune, printre altele, încadrarea lucrărilor în reglementările de urbanism, respectarea cerințelor fundamentale privind calitatea în construcții, îndeplinirea obligațiilor fiscale și aplicarea măsurilor contravenționale. Verificarea cerințelor de calitate se face pe bază de expertize tehnice întocmite de experți tehnici atestați. Pe scurt, cine face demersurile necesare în aceste douăsprezece luni poate avea la dispoziție o cale de regularizare care, ulterior, nu va mai exista în aceeași formă.
Atenție: nu este o amnistie automată
Este esențial de reținut că autorizația de regularizare nu transformă, peste noapte, orice construcție nelegală într-una legală. Emiterea ei rămâne condiționată, printre altele, de respectarea reglementărilor urbanistice aplicabile. Dacă s-a construit acolo unde regulile de urbanism nu permiteau, această cale nu oferă o soluție.
De altfel, noul Cod menține interdicția de a iniția și aproba documentații de urbanism care ar avea drept scop intrarea în legalitate a unor construcții executate cu încălcarea legii.
Ce riscați dacă amânați
Pe lângă oportunitate, legea aduce și o presiune concretă. Pentru clădirile neregularizate în termenul de un an, impozitul pe clădiri se poate majora cu 100%, de la data constatării situației de către autoritatea locală și până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor.
Mai mult, după expirarea acestui termen, autoritățile administrației publice locale pot proceda la desființarea lucrărilor neautorizate, cu recuperarea cheltuielilor, ori au obligația de a solicita instanței desființarea construcțiilor care nu au obținut autorizația de regularizare. Tocmai de aceea, pentru cine se află în această situație, următoarele douăsprezece luni pot fi decisive.
Cum vă putem ajuta
La Cabinetul nostru analizăm situația concretă a construcției, verificăm dacă vă încadrați în condițiile pentru autorizația de regularizare și stabilim calea potrivită pentru intrarea în legalitate și intabulare. Vedeți și pagina dedicată, avocat de drept civil în Iași.
Întrebări frecvente
De când se poate cere autorizația de regularizare?
De la 25 august 2026, data intrării în vigoare a Legii nr. 169/2026 (Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor), care a introdus această procedură.
Ce construcții pot fi regularizate?
În regim permanent, în special locuințe unifamiliale de până la 150 mp, anexe și închideri de balcoane, dacă respectă regulile de urbanism. Timp de un an de la intrarea în vigoare, procedura se poate folosi, în anumite condiții, și pentru alte categorii de construcții.
Autorizația de regularizare înseamnă legalizare automată?
Nu. Emiterea ei este condiționată, printre altele, de respectarea reglementărilor urbanistice aplicabile. Dacă s-a construit cu încălcarea regulilor de urbanism, regularizarea nu este posibilă.
Ce risc dacă nu regularizez construcția?
Impozitul pe clădiri se poate majora cu 100%, iar după expirarea termenului de un an autoritățile pot solicita în instanță desființarea construcției.
Dacă aveți o construcție fără acte în regulă, a dumneavoastră sau a cuiva apropiat, nu așteptați ultima lună: ne puteți contacta folosind datele din secțiunea de contact.
Baza legală
- Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 301 - reglementează autorizația de regularizare pentru locuințe unifamiliale parter sau parter și etaj de cel mult 150 mp suprafață construită desfășurată, anexe și lucrări de închidere a balcoanelor, cu îndeplinirea cumulativă a condițiilor privind protecția mediului, cerințele de calitate în construcții și respectarea reglementărilor urbanistice.
- Legea nr. 169/2026, art. 301 alin. (7) - prin excepție, pentru o perioadă de maximum un an de la intrarea în vigoare, autorizația de regularizare se poate solicita și pentru alte categorii de construcții realizate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea acesteia.
- Legea nr. 169/2026, art. 301 alin. (11) și (12) - pentru clădirile neregularizate, impozitul pe clădiri se majorează cu 100%, iar după împlinirea termenului de un an autoritățile pot proceda la desființarea lucrărilor, cu recuperarea cheltuielilor, ori sunt obligate să solicite instanței desființarea construcțiilor care nu au obținut autorizația de regularizare.
Informațiile din acest articol oferă o privire generală și nu reprezintă un sfat juridic pentru cazul dumneavoastră. Pentru o analiză concretă, luați legătura cu un avocat.
← Înapoi la articole